Superbonus 90% 2026 – Facciate e Serramenti (IT)

Il Superbonus, introdotto dall'art. 119 del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020) e successivamente modificato dal D.L. 11/2023 e dalla Legge di Bilancio 2025, si attesta nel 2026 all'aliquota del 90% per gli interventi avviati e rendicontati entro i termini previsti. L'agevolazione riguarda principalmente gli interventi trainanti — isolamento termico dell'involucro (cappotto), sostituzione di impianti di climatizzazione — ma consente di includere come lavori trainati anche la sostituzione di serramenti, infissi, schermature solari e rifacimento di facciate, purché eseguiti congiuntamente e nel rispetto dei requisiti tecnici ENEA.

Per le abitazioni unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti, l'accesso al 90% è condizionato al possesso di un ISEE non superiore a 15.000 €, calcolato con il quoziente familiare. Per i condomini, invece, il limite ISEE non si applica, ma è necessario che la delibera assembleare e la CILAS (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata Superbonus) siano state correttamente presentate allo Sportello Unico dell'Edilizia (SUE) del comune competente. La spesa massima detraibile rimane fissata a 96.000 € per unità immobiliare per gli interventi trainati su serramenti e facciate.

Uno dei requisiti fondamentali del Superbonus è il salto di almeno 2 classi energetiche dell'edificio, certificato dall'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ante e post intervento, redatto da un tecnico abilitato e depositato nel catasto energetico regionale. L'asseverazione di congruità delle spese deve essere rilasciata da un professionista iscritto all'albo, con dichiarazione di responsabilità in conformità al D.M. 6 agosto 2020. Questi documenti devono essere caricati sul portale ENEA prima della detrazione in dichiarazione dei redditi.

La detrazione del 90% viene ripartita in 4 quote annuali di pari importo a partire dall'anno di sostenimento della spesa. Non è più possibile, per la generalità dei contribuenti, optare per la cessione del credito o per lo sconto in fattura (salvo deroghe residuali per interventi avviati prima del 17 febbraio 2023 con CILAS già presentata). I pagamenti devono avvenire tramite bonifico parlante e tutta la documentazione — inclusi computo metrico, fatture, APE, asseverazioni — deve essere conservata per almeno 10 anni dalla data dell'ultima detrazione fruita.

Si consiglia di affidarsi a un General Contractor o a uno studio tecnico specializzato in pratiche Superbonus per la corretta gestione delle CILAS, delle asseverazioni e dei rapporti con ENEA e Agenzia delle Entrate. Il quadro normativo è in continua evoluzione: eventuali proroghe o modifiche alle aliquote per il 2027 saranno definite dalla prossima Legge di Bilancio. È essenziale monitorare le circolari dell'Agenzia delle Entrate e gli aggiornamenti del portale ENEA.

Hinweis: Dieser Beitrag ist kein Ersatz für rechtliche oder steuerliche Beratung. Bitte konsultieren Sie für individuelle Fragen einen Fachexperten.

Umsetzungs-Checkliste

1. Verificare l'ISEE del nucleo familiare (≤ 15.000 € per abitazioni unifamiliari)
2. Incaricare un tecnico abilitato per l'APE pre-intervento e la verifica del salto di 2 classi energetiche
3. Presentare la CILAS (o CILA per condomini) al SUE del comune prima dell'inizio dei lavori
4. Assicurarsi che i serramenti siano inclusi come interventi trainati nell'ambito di un lavoro trainante ammissibile
5. Raccogliere asseverazione tecnica di congruità delle spese dal professionista abilitato
6. Effettuare tutti i pagamenti con bonifico parlante (causale con riferimento all'art. 119 D.L. 34/2020)
7. Caricare APE post-intervento e asseverazioni sul portale ENEA entro i termini previsti
8. Inserire la detrazione (4 rate annuali) nella dichiarazione dei redditi a partire dall'anno di spesa